Tìm hiểu về kế toán bất động sản đầu tư

Có lẽ bạn đọc cũng không còn quá lạ lẫm với cụm từ “bất động sản đầu tư”. Nhưng để hiểu hơn về kế toán bất động sản đầu tư, Kế toán Đức Minh xin đưa ra cái nhìn tổng quát về kế toán bất động sản đầu tư

Trong hoạt động sản xuất kinh doanh, doanh nghiệp cần sử dụng các loại bất động sản, tuỳ thuộc vào mục đích sử dụng chúng sẽ được ghi nhận và quản lý theo đối tượng khác nhau. Để xác định các loại bất động sản, chúng ta cần tìm hiểu một số nội dung quy định trong VAS 05- Bất động sản đầu tư như sau.

1. Các khái niệm cơ bản. 

a. Bất động sản đầu tư

Bất động sản đầu tư là bất động sản bao gồm: Quyền sử dụng đất, nhà hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất; cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính, nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê và chờ tăng giá mà không phải để: (i)  sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hoá, dịch vụ  hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý; hoặc (ii) Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường.

Ví dụ như:

+ Quyền sử dụng đất do doanh nghiệp mua, nắm giữ trong thời gian dài chờ tăng giá

+ Quyền sử dụng đất do doanh nghiệp mua nhà mà chưa xác định được mục đích sử dụng.

+ Nhà do doanh nghiệp sở hữu hoặc đi thuê tài chính, cho thuê tài chính, cho thuê hoạt động theo một hoặc nhiều hợp đồng.

+ Cơ sở hạ tầng do doanh nghiệp sở hữu đi thuê tài chính, cho thuê hoạt động theo một hoặc nhiều hợp đồng.

b. Bất động sản chủ sở hữu sử dụng

Bất động sản chủ sở hữu sử dụng là những bất động sản do người chủ sở hữu hoặc đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hoá, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý.

Ví dụ như:

+ Quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp mua nhằm mục đích xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho hoạt động sản xuất.

+ Nhà cửa, vật kiến trúc nhằm mục đích phục vụ cho hoạt động sản xuất hay quản lý

c. Hàng hoá bất động sản.

Hàng hoá bất động sản là quyền sử dụng đất; nhà hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất; cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu mua để bán hoặc xây dựng để bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường.

Ví dụ như: Quyền sử dụng đất; nhà cửa, kiến trúc nhằm mục đích để bán trong kỳ hoạt động sản xuất thông thường.

2. Các trường hợp được ghi nhận là bất động sản đầu tư

+ Quyền sử dụng đất (do doanh nghiệp bỏ tiền ra mua lại) nắm giữ trong thời gian dài để chờ tăng giá

+ Quyền sử dụng đất (do doanh nghiệp bỏ tiền ra mua lại) nắm giữ mà xác định rõ mục đích sử dungjt rong tương lai.

+ Nhà do doanh nghiệp sở hữu (hoặc do doanh nghiệp đi thuê tài chính) và cho thuê theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động.

+ Nhà đang được giữ để cho thuê theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động.

+ Cơ sở hạ tầng đang được giữ để cho thuê theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động.

Kế toán thực tế khi ghi nhận bất động sản đầu tư cần lưu ý

Đối với những bất động sản mà một phần doanh nghiệp nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoạt động hoặc chờ tăng giá và một phần sử dụng cho sản xuất, cung cấp hàng hoá, dịch vụ hoặc cho quản lý:

+ Trong trường hợp những phần tài sản này được xác định bán riêng rẽ, hoặc cho thuê riêng rẽ theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động thì phần tài sản dùng cho thuê hoặc chờ tăng giá được xác định là bất động sản đầu tư, phần tài sản dùng cho sản xuất và quản lý được xác định là TSCĐ.

+ Trường hợp bất động sản không bán được riêng rẽ và phần sử dụng cho kinh doanh hoặc cho quản lý là không đáng kể thì ghi nhận là bất động sản đầu tư. Ví dụ như một toà nhà trong đó 80% diện tích cho thuê hoạt động và 20% diện tích sử dụng làm văn phòng công ty thì toà nhà đó được ghi nhận là bất động sản đầu tư.

Trường hợp doanh nghiệp cung cấp các dịch vụ liên quan cho những người sử dụng bất động sản do doanh nghiệp sở hữu là một phần tương đối nhỏ trong toàn bộ thoả thuận thì doanh nghiệp sẽ ghi nhận tại sản này là bất động sản đầu tư. Ví dụ như: Doanh nghiệp sở hữu toà nhà cho các đơn vị khác thuê làm văn phòng (cho thuê hoạt động) đồng thời cung cấp dịch vụ bảo dưỡng và an ninh đối với toà nhà  cho thuê thì toà nhà này vẫn được ghi nhận là bất động sản đầu tư.

Bất động sản đầu tư cũng là một phần tài sản đối với doanh nghiệp. Kế toán cần nắm chắc các nội dung cơ bản về loại tài sản này để có thể hạch toán chính xác hơn.

Kế toán Đức Minh chúc bạn đọc thành công!

Huyen Babi

• Chia sẻ
• Tweet