Tin mới

Bí quyết thành công của một nhân viên kế toán- Kế toán Đức Minh.
Nhiều người học kế toán ra trường thường rất ngưỡng mộ những người thành công đi trước. Đôi lúc tự hỏi vì sao họ có thể...
3 Bước làm sổ sách kế toán doanh nghiệp trong lĩnh vực nhà hàng – Kế toán Đức Minh
Với mỗi loại hình kế toán khác nhau thì về cơ bản quy trình làm sổ sách là tương đối giống nhau. Tuy nhiên, do tính...
Các tiêu chí để phân loại đơn vị kế toán hành chính sự nghiệp – Kế toán Đức Minh
Kế toán hành chính sự nghiệp là kế toán tại những đơn vị hành chính sự nghiệp như trường học, bệnh viện,… Nó có vai trò...
Hướng dẫn khôi phục mã số thuế - Văn bản đề nghị khôi phục mã số thuế
Trong một số trường hợp được cho phép người nộp thuế có thể khôi phục lại mã số thuế của mình. Đó là những trường hợp...
Khi DN góp vốn bằng tài sản có phải xuất hoá đơn không? - Kế toán Đức Minh
Góp vốn bằng tài sản có xuất hóa đơn hay không? Trường hợp nào thì góp vốn nên xuất hóa đơn? Trường hợp nào thì góp vốn...

Hình ảnh

Kiến thức kế toán cho người đi làm

Các quy định về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

27/12/2016 11:09

Bạn làm kế toán trong doanh nghiệp xây dựng liệu bạn đã nắm rõ các vấn dề về quy định quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình hay chưa? Hãy cùng Kế toán Đức Minh tìm hiểu kỹ hơn về những quy định này nhé!

Các quy định về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

 

Xã hội ngày càng phát triển, đi kèm theo đó là các cơ sở hạ tầng được xây dựng nhiều hơn. Bạn là một kế toán thực tế trong lĩnh vực xây dựng xây lắp hay bạn là một nahf quản lý, chủ đầu tư?  Bạn đã nắm chắc các quy định về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình hay chưa? Hãy cùng tham khảo những điều cần biết về quy định quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình ở bài viết dưới đây nhé!

1. Trình tự đầu tư xây dựng

Quá trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình thường bao gồm ba giai đoạn: Chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư và kết thúc xây dựng, đưa dự án vào khai thác sử dụng

Nội dung cụ thể các giai đoạn công việc như sau:

a. Nội dung công tác chuẩn bị đầu tư

Công tác chuẩn bị đầu tư bao gồm:

+ Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư và quy mô đầu tư

+ Tiến hành tiếp xúc, thăm dò thị trường trong nước và nước ngoài để tìm nguồn cung ứng vật tư, thiết bị hoặc tiêu dùng sản phẩm. Xem xét khả năng có thể huy động các nguồn vốn để đầu tư và lựa chọn hình thức đầu tư.

+ Tiến hành điều tra, khảo sát và chọn địa điểm xây dựng.

+ Lập dự án đầu tư

+ Thẩm định dự án để quyết định đầu tư.

b. Nội dung thực hiện dự án

Thực hiện dự án bao gồm:

+ Xin đất hoặc thuê đất theo quy định Nhà nước (bao gồm cả mặt nước, mặt biển)

+ Tổ chức đền bù, giải phóng mặt bằng, chuẩn bị mặt bằng để xây dựng.

+ Tổ chức tuyển chọn tư vấn khảo sát, thiết kế, giám định kỹ thuật và thất lượng công trình.

+ Thẩm định thiết kế và thẩm định dự toán công trình

+ Tổ chức đấu thầu mua sắm thiết bị, thi công xây lắp.

+ Xin giấy phép xây dựng và giấy phép khai thác tài nguyên (nếu có)

+ Ký kết hợp đồng với nhà thầu để thực hiện dự án.

+ Thi công xây lắp công trình.

+ Theo dõi, kiểm tra việc thực hiện các hợp đồng.

+ Quyết toán vốn đầu tư xây dựng sau khi hoàn thành xây lắp đưa dự án vào khai thác sử dụng.

c. Nội dung giai đoạn kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác sử dụng

Bao gồm các bước sau:

+ Bàn giao công trình

+ Kết thúc xây dựng

+ Bảo hành công trình

+ Vận hành dự án

xây dựng công trình

2. Nội dung các chi phí thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình

a. Chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng bao gồm:

+ Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án

+ Chi phí phá và tháo dỡ các vật kiến trúc cũ

+ Chi phí san lấp mặt bằng xây dựng

+ Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công (đường thi công, điện nước, nahf xưởng…)

+ Nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công

b. Chi phí thiết bị

Chi phí thiết bị bao gồm:

+ Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (gồm cả thiết bị phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công) và chi phí đào tạo, chuyển giao công nghệ (nếu có)

+ Chi phí vận hành từ cảng hoặc nơi mua đến công trình, chi phí lưu kho, lưu bãi, chi phí bảo quản, bảo dưỡng tại kho bãi ở hiện trường, thuế và phí bảo hiểm thiết bị công trường.

+ Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chingr (nếu có).

c. Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư

Bao gồm:

+ Chi phí đền bù nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng trên đất

+ Chi phí thực hiện tại định cư có liên quan đến đền bù giải phóng mặt bằng của dự án.

+ Chi phí của ban đền bù giải phóng mặt bằng

+ Chi phí sử dụng đất như chi phí thuê đất trong thời gian xây dựng.

+ Chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật (nếu có)

d. Chi phí quản lý dự án và chi phí khác

+ Chi phí quản lý chung của dự án

+ Chi phí tổ chức thực hiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư.

+ Chi phí thẩm định hoặc kiểm tra thiết kế, tổng dự toán, dự toán xây dựng công trình.

+ Chi phí lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ mời đấu thầu, phân tích đánh giá hồ sơ dự thầu, hồ sơ đấu thầu.

+ Chi phí giám sát thi công xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng và lắp đặt thiết bị.

+ Chi phí kiểm định và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng.

+ Chi phí nghiệm thu, quyết toán , quy đổi vốn đầu tư và chi phí quản lý khác.

+ Chi phí lập dự án, thi tuyển kiến trúc sư (nếu có), chi phí khảo sát, thiết kế xây dựng.

+ Lãi vay của chủ đầu tư trong thời gian xây dựng thông qua các hợp đồng xây dựng.

+ Vốn lưu động ban đầu cho sản xuất, chi phí nguyên liệu, năng lượng, nhân lực cho quá trình chạy thử không tải và có tải (đối với dự án sản xuất kinh doanh).

+ Chi phí bảo hiểm công trình, chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán và một số chi phí khác.

e. Chi phí dự phòng

Chi phí dự phòng là khoản chi phí để dự trù cho khối lượng phát sinh, các yếu tố trượt giá và những công việc chưa lường tới trước được trong quá trình thực hiện dự án.

dự án đầu tư xây dựng

3. Các hình thức quản lý dự án

Căn cứ điều kiện năng lực của tổ chức cá nhân, yêu cầu của dự án , người quyết định đầu tư xây dựng công trình quyết định lựa chọn một trong các hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình sau đây:

+ Thuê tổ chức, tư vấn quản lý dự án nếu chủ đầu tư xây dựng công trình không đủ điều kiện năng lực.

+ Trực tiếp quản lý dự án nếu chủ đầu tư xây dựng công trình có đủ điều kiện năng lực về quản lý dự án.

Trường hợp chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thì chủ đầu tư có thể tổ chức thành lập Ban quản lý  dự án. Bạn quản lý dự án chịu trách nhiệm  trước pháp luật và chủ đầu tư theo nhiệm vụ, quyền hạn được giao.

Chủ đầu tư có quyền hạn, nhiệm vụ như sau:

+ Tổ chức thẩm định và phê duyệt các bước thiết kế, dự toán xây dựng công trình sau khi dự án được phê duyệt.

+ Phê duyệt kế hoạch đấu thầu, hồ sơ mời gọi thầu, hồ sơ mời đấu thầu và kết quả đấu thầu đối với các gói thầu không sử dụng vốn ngân sách nhà nước.

+ Ký kết hợp đồng với các nhà thầu

+ Thanh toán cho nhà thầu với tiến độ hợp đồng hoặc biên lai nghiệm thu.

+ Nghiệm thu để đưa công trình vào sử dụng.

Tuỳ theo địa điểm cụ thể của dự án, chủ đầu tư có thể uỷ quyền Ban quản lý cho thực hiện một phần hoặc toàn bộ các nhiệm vụ, quyền hạn của mình.

Ban quản lý dự án có nhiệm vụ, quyền hạn như sau:

+ Thực hiện các thủ tục về giao nhận đất, xin cấp giấy phép xây dựng, chuẩn bị mặt bằng xây dựng và các công việc khác phục vụ cho việc xây dựng công trình.

+ Chuẩn bị hồ sơ thiết kế, dự toán, tổng dự toán xây dựng công trình để chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định.

+ Đàm phán, ký kết hợp đồng với các nhà thầu theo uỷ quyền của chủ đầu tư.

+ Thực hiện nhiệm vụ giám sát thi công xây dựng công trình khi có đủ điều kiện năng lực.

+ Nghiệm thu, thanh toán, quyết toán  theo hợp đồng ký kết.

+ Quản lý chất lượng, khối lượng tiến độ, chi phí xây dựng, an toàn và vệ sinh môi trường của công trình xây dựng.

+ Nghiệm thu, bàn giao công trình.

+ Lập báo cáo thực hiện vốn đầu tư hàng năm, báo cáo quyết toán khi dự án hoàn thành đưa vào khai thác, sử dụng.

4. Phương pháp thanh toán trong hợp đồng xây dựng

Theo quy định thì căn cứ vào thời điểm thực hiện hợp đồng, tính chất hợp đồng, các bên tham gia có thể thoả thuận áp dụng một hoặc kết hợp các phương thức thanh toán sau:

+ Thanh toán theo giá trọn gói (giá khoán gọn): bên giao thầu thanh toán cho nhà thầu theo giá khoán gọn trong hợp đồng. Phương thức này áp dụng cho gói thầu xác định rõ về số lượng, chất lượng và thời gian. Trường hợp có những phát sinh ngoài hợp đồng nhưng không do nhà thầu gây ra thì sẽ được người quyết định đầu tư xem xét, giải quyết.

Số lần thanh toán có thể theo giai đoạn, theo phần công việc đã hoàn thành hoặc thanh toán một lần khi hoàn thành toàn bộ hợp đồng.

+ Thanh toán theo đơn giá cố định: bên giao thầu thanh toán cho nhà thầu các công việc hoàn thành theo đơn giá đã xác định trước trong hợp đồng. Giá trị được thanh toán xác định bằng cách nhân khối lượng công việc hoàn thành thực tế với đơn giá đã xác định trước trong hợp đồng. Trường hợp khối lượng phát sinh lớn hơn 20% khối lượng ban đầu trong hợp đồng thì đơn giá phần khối lượng phát sinh được phép thoả thuận lại.

+ Thanh toán theo giá điều chỉnh: áp dụng cho những gói thầu mà tại thời điểm ký hợp đồng không đủ điều kiện xác định chính xác về số lượng và khối lượng hoặc có biến động lớn về giá cả do ảnh hưởng thay đổi về hợp đồng có thời gian thực hiện trên 12 tháng.

Những quy định đáng chú ý về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình đã được Kế toán Đức Minh chia sẻ rất cụ thể ở bài viết trên. Hy vọng bài viết giúp ích nhiều cho bạn đọc trong công việc.

Kế toán Đức Minh nơi đào tạo kế toán thực tế chuyên nghiệp uy tín nhất tại Hà Nội. Hãy cùng trải nghiệm công việc kế toán thực hành tại Kế toán Đức Minh ngay hôm nay nhé!

Huyen Babi

Các khóa học tham khảo thêm:

>>>

trung tâm đào tạo kế toán tổng hợp

>>>

khóa kế toán ngắn hạn

>>>

học phần mềm misa ở đâu

>>>

học kế toán tại hoàng mai

>>>

trung tâm đào tạo kế toán tại hà đông

>>>

đào tạo kế toán ở đống đa

>>>

lớp học kế toán tại Cầu Giấy

 

promotion
  • Chia sẻ
Bình luận

BÀI VIẾT LIÊN QUAN