Các trường hợp giá đất được trừ để tính thuế GTGT

Trả lời nhanh

Nghị định 49/2022/NĐ-CP (ban hành 29/7/2022, hiệu lực từ 12/9/2022) sửa đổi Nghị định 209/2013/NĐ-CP về giá đất được trừ khi tính thuế GTGT. Đất Nhà nước giao: tiền sử dụng đất phải nộp và tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đấu giá: giá trúng đấu giá. Thuê đất: tiền thuê đất phải nộp và chi phí bồi thường. Nhận chuyển nhượng: giá đất lúc nhận, không gồm hạ tầng. Góp vốn: giá trong hợp đồng góp vốn.

Ý chính

Nghị định 49/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 12/9/2022, sửa đổi Nghị định 209/2013/NĐ-CP
Nhà nước giao đất: trừ tiền sử dụng đất phải nộp và tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng
Đấu giá quyền sử dụng đất: giá đất được trừ là giá trúng đấu giá
Nhận chuyển nhượng: giá đất tại thời điểm nhận, không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất: giá ghi trong hợp đồng góp vốn; hợp đồng BT: giá tại thời điểm ký hợp đồng

Theo quy định tại thời điểm đăng bài (30/08/2022); chính sách có thể đã thay đổi.

Chính phủ ban hành Nghị định 49/2022/NĐ-CP ngày 29/7/2022 sửa đổi Nghị định 209/2013/NĐ-CP hướng dẫn Luật thuế GTGT. Theo đó, các trường hợp giá đất được trừ để tính thuế GTGT quy định như sau:

- Được Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế GTGT bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp NSNN và tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có).

(So với hiện hành, bỏ quy định “không kể tiền sử dụng đất được miễn, giảm”).

- Đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất được trừ để tính thuế GTGT là giá đất trúng đấu giá.

- Thuê đất để xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế GTGT là tiền thuê đất phải nộp NSNN và tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có).

(Bỏ quy định “không bao gồm tiền thuê đất được miễn, giảm”).

- Cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế GTGT là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng.

(Hiện hành bao gồm cả giá trị cơ sở hạ tầng (nếu có)).

- Cơ sở kinh doanh nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế GTGT là giá ghi trong hợp đồng góp vốn.

- Cơ sở kinh doanh bất động sản thực hiện theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) thanh toán bằng giá trị quyền sử dụng đất thì giá đất được trừ để tính thuế GTGT là giá tại thời điểm ký hợp đồng BT.

Nghị định 49/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 12/9/2022.