Nộp thuế thay cho chủ nhà của đơn vị đi thuê cần những thủ tục gì?

Hiện nay để việc kinh doanh diễn ra một cách dễ dàng hơn, một số doanh nghiệp thực hiện đi thuê tài sản của cá nhân như thuê nhà để phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của mình. Điều này đồng nghĩa với việc DN vẫn phải nộp một số thuế như: thuế môn bài, thuế TNCN, thuế GTGT nếu có… Tuy nhiên điều đặt ra là doanh nghiệp có phải là người chịu khoản thuế này hay DN chỉ thực hiện kê khai thay cho chủ sở hữu tài sản? Và thủ tục cụ thể để kê khai hay nộp thuế thay cho chủ sở hữu sẽ bao gồm những giấy tờ, hồ sơ gì? Cùng Kế toán Đức Minh tìm hiểu cụ thể ở bài viết sau đây nhé!

1.Các loại thuế phải nộp

Căn cứ theo quy định tại điều 4 của Thông tư số 92/2015/TT-BTC có quy định cụ thể như sau:

Cá nhân cho thuê tài sản là những cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản bao gồm như: cho thuê nhà, mặt bàng, cửa hàng, nhà xưởng hay kho hàng bến bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú, cho thuê các phương tiện vận tải, các loại máy móc thiết bị không có kèm theo người điều khiển hay cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ.

+ Tổng mức doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản là 100 triệu đồng/ năm trở xuống thì cá nhân người cho thuê nhà chỉ phải nộp thuế môn bài là 1 triệu đồng/năm và không phải nộp thuế TNCN cũng như thuế GTGT.

+ Tổng mức doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản là 100 triệu đồng/ năm trở lên thì cá nhân người cho thuê nhà phải nộp thuế môn bài là 1 triệu đồng/năm và thuế TNCN với tỷ lệ 5%, thuế GTGT 5% trên doanh thu đã bao gồm thuế.

Tổng doanh thu /năm	Thuế môn bài	Thuế TNCN	Thuế GTGT
<100 triệu đồng/năm	1 triệu đồng/năm	Không phải nộp	Không phải nộp
>= 100 triệu đồng/năm	1 triệu đồng/năm	5% trên doanh thu đã bao gồm thuế	5% trên doanh thu đã bao gồm thuế

Như vậy, Khi phát sinh các hoạt động cho thuê tài sản thì người phải chịu các loại thuế là chủ sở hữu tài sản. Tuy nhiên nếu trong hợp đồng cho thuê tài sản có sự thoả thuận của hai bên để doanh nghiệp thực hiện nộp thay cho chủ sở hữu.

Thời gian nộp tờ khai cũng như nộp các loại thuế khi có hoạt động cho thuê tài sản là trong vòng 10 ngày kể từ ngày kí kết hợp đồng giữa hai bên.

2.Hồ sơ thủ tục.

Để doanh nghiệp kê khai và nộp thuế thay cho chủ sở hữu tài sản thì hồ sơ thủ tục bao gồm cụ thể như sau:

+ Bản hợp đồng thuê nhà (photo cũng được, không cần công chứng)

+ Chứng minh thư nhân dân của chủ nhà ( bản photo công chứng).

+ Giấy uỷ quyền của chủ nhà về việc khai và nộp thuế thay.

+ Tờ khai đối với hoạt động cho thuê tài sản theo Mẫu số 01/TTS: phần người nộp thuế ở bên trên vẫn ghi thông tin của chủ nhà. Nhưng phần cuối cùng, người nộp thuế hoặc người đại diện hợp pháp của người nộp thuế (ký và ghi rõ họ tên) thì người đi thuê ký và ghi chữ KT vào trước cụm từ trên. Đồng thời ký tên giám đốc và đóng dấu của bên người đi thuê lên đó.

+ Nếu đây là lần đầu DN thuê nhà thì công ty bổ sung bảng kê 01-1/BK-TTS ban hàng theo thông tư số 92/2015/TT-BTC.

Bài viết trên đây giúp bạn đọc nắm được về thủ tục khi thực hiện nộp thuế thay cho chủ nahf của đơn vị đi thuê. Hy vọng bài viết đem lại thông tin hữu ích cho bạn đọc!

Kế toán Đức Minh chúc bạn đọc thành công!

Huyen Babi

Bạn đọc có thể tham khảo các bài viết liên quan

>>> Thu nhập nào phải nộp thuế? Thu nhập nào được miễn thuế?

>>> Tối ưu hoá số thuế phải nộp bằng cách nào?