Mức xử phạt chậm nộp thuế khi mua bán nhà đất? Thủ tục như nào? Kế toán Đức Minh.

Khi mua bán các tài sản nhà, đất các bên mua và bán phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí theo quy định của nhà nước. Tuy nhiên, vì một số lý do nào đó mà các bên liên quan chậm nộp thuế khi mua bán nhà đất thì sẽ bị xử phạt. Các loại phí, thuế khi mua bán, chuyển nhượng nhà, đất đó là gì? Thời hạn nộp là bao lâu? Nếu nộp trễ thì sẽ bị phạt như thế nào? Cùng Kế toán Đức Minh tìm hiểu rõ hơn nhé!

1.Những loại thuế cần nộp khi mua bán nhà đất

Theo quy định của pháp luật hiện hành, các cá nhân, tổ chức khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng đất đai sẽ phải chịu các loại phí và thuế sau:

a.Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ theo Điểm c Tiểu mục 1.1 Mục 1 của Công văn số 17526/BTC-TCT, cá nhân khi giao dịch đất đai sẽ phải đóng thuế theo quy định với mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần thay cho thực hiện 02 phương pháp tính thuế trước đây. Công thức tính thuế này sẽ được tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x (Giá chuyển nhượng)

b.Lệ phí trước bạ

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP, mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%. Như vậy, số tiền lệ phí trước bạ mà bạn cần phải nộp sẽ được xác định như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp = (Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ) x (Mức lệ phí trước bạ)

Giá trị đất = (diện tích đất) x (giá đất)

=> Số tiền lệ phí trước bạ của bạn = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%

Lưu ý: Theo quy định thì vào 01/01 hàng năm UBND cấp tỉnh sẽ ban hành khung gia đất trên địa bàn tỉnh/thành phố do mình quản lý. Do đó, mỗi địa phương và mỗi năm giá đất sẽ có sự chênh lệch.

c.Các lệ phí khác

Bên cạnh 2 lệ phí trên, các bạn cần phải nộp thêm một số loại phí liên quan khác. Cụ thể:

+ Lệ phí công chứng: Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC mức lệ phí chứng thực hợp đồng, giấy tờ giao dịch liên quan đến bất động sản, đất đai sẽ được xác định dựa theo giá trị tài sản hoặc giá trị của hợp đồng, giao dịch.

+ Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.

+ Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng. Lưu ý, giá trị tối thiểu phải đạt 100.000 đồng và giá trị tối đa là 5.000.000 đồng.

2.Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế và nộp thuế

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế và nộp thuế trong trường hợp hày là bao nhiêu? Theo dõi ngay phần bài sau để được giải đáp chi tiết nhé!

a.Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ vào Khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế sẽ được quy định như sau:

+ Trường hợp bên chuyển nhượng (bên bán) nộp thuế thu nhập cá nhân: Kể từ thời điểm hợp đồng giao dịch chuyển nhượng được thông qua, công chứng và chứng thực không quá 10 ngày.

+ Trường hợp bên nhận chuyển nhượng nộp thay (bên mua nộp): Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động (kể từ ngày đi công chứng, chứng thực giấy tờ hợp đồng chuyển nhượng) phải đăng ký biến động.

b.Thời hạn nộp thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ vào Điểm đ Khoản 3 Điều 16 của Thông tư 156/2013/TT-BTC thì thời hạn để bạn nộp thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch đất đai chính là thời hạn ghi trên thông báo nộp thuế của cơ quan thuế. Quá thời hạn này mà bạn vẫn chưa nộp thuế thì sẽ bị tính phạt với mức nộp phạt cụ thể sẽ được chia sẻ trong phần bài dưới đây.

3.Mức xử phạt chậm nộp thuế khi mua bán nhà đất

Mức xử phạt chậm nộp thuế khi mua bán nhà đất được nêu rõ qua 2 hành vi sau:

a.Hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ theo Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP, mức phạt đối với việc chậm nộp thuế mua bán nhà đất như sau:

b.Mức phạt dành cho trường hợp chậm nộp hay không nộp thuế thu nhập cá nhân

Khoản 1 Điều 42 Nghị định 125/2020/NĐ-CP người nộp thuế không nộp thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch đất đai sẽ được tính theo quy định về tiền chậm nộp. Cụ thể:

+ Tổ chức, cá nhân chậm nộp thuế sẽ bị phạt vi phạm hành chính về thuế. Với hóa đơn thì bị tính tiền chậm thuế theo mức phạt 0,05%/ngày. Số ngày chậm nộp sẽ bao gồm luôn cả ngày nghỉ, ngày lễ theo chế độ quy định. Công thức tính là:

Số tiền chậm nộp của 01 ngày = 0,05% x Số tiền chậm nộp

Lưu ý: Không tính tiền chậm nộp thuế trong các trường hợp sau:

+ Trong thời gian được hoãn thi hành quyết định phạt tiền.

+ Trong thời gian xem xét, quyết định miễn tiền phạt.

+ Số tiền phạt chưa đến hạn nộp trong trường hợp được nộp tiền phạt nhiều lần.

4.Thủ tục nộp thuế khi mua bán nhà đất

Thủ tục nộp thuế khi mua bán nhà đất được quy định như sau:

a.Hồ sơ

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm có:

+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

+ Bản photo hợp lệ các loại giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có). Trừ trường hợp nộp bản chính.

+ Bản photo hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.

+ Bản sao hợp đồng chuyển nhượng đất đai.

b.Nơi nộp hồ sơ

+ Với hộ gia đình, cá nhân: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh), nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa. Hoặc nộp tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.

+ Với tổ chức: Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.

Bạn đọc có thể tham khảo thêm các bài viết có liên quan:

>>> Quy định xử phạt tội mua bán hóa đơn trái phép – Kế toán Đức Minh.

Kế toán Đức Minh chúc bạn đọc thành công!

-MsLe-

• Chia sẻ
• Tweet